中(zhōng)國(guó)建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：6月高溫多(duō)雨，全國(guó)建材家居市場受到傳統淡季因素影響，BHI出現高位回落。2022年上半年，在國(guó)際環境複雜嚴峻、房地産(chǎn)市場景氣下行及疫情沖擊明顯等因素綜合影響下，全國(guó)建材家居市場發展仍然極具(jù)韌性。具(jù)體(tǐ)分(fēn)析如下：

首先，從全國(guó)房地産(chǎn)市場情況來看：6月在“房住不炒”的前提下，中(zhōng)央持續推進穩經濟一攬子措施，各地繼續因城施策穩樓市，全國(guó)樓市政策持續寬松效應逐漸顯現，疊加全國(guó)疫情防控整體(tǐ)向好，因疫情延後的購(gòu)房需求有(yǒu)所釋放，但2022年以來，全國(guó)房地産(chǎn)市場下行壓力較大，市場仍處于深度調整階段。

從市場表現來看，新(xīn)建住宅方面，6月的銷售對半年财務(wù)數據很(hěn)重要，房企推盤積極性較高，部分(fēn)熱點城市市場情緒有(yǒu)所改善，重點城市新(xīn)建商(shāng)品住宅銷售面積低位大幅回升，百城新(xīn)建住宅價格環比微漲，據中(zhōng)國(guó)指數研究院數據顯示，2022年6月，全國(guó)100個城市新(xīn)建住宅平均價格為(wèi)16205元/平方米，環比上漲0.04%，保持橫盤态勢；同比上漲0.88%，同比漲幅較上月收窄0.32個百分(fēn)點。二手房市場方面，随着寬松政策持續顯效，多(duō)數城市二手房市場成交呈現恢複态勢，長(cháng)三角、珠三角核心城市二手房成交回溫明顯。數據顯示：6月全國(guó)百城二手住宅平均價格為(wèi)16026元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較上月擴大0.01個百分(fēn)點；同比上漲0.87%，漲幅較上月收窄0.52個百分(fēn)點。

6月為(wèi)傳統家裝(zhuāng)淡季，BHI高位回落屬情理(lǐ)之中(zhōng)。但在疫情得以階段性控制及促消費政策持續發力等正面效應引導下，各大建材家居市場也紛紛把握“618”這一促銷節點，引導建材家居消費需求持續釋放，使得6月全國(guó)規模以上建材家居賣場銷售額達1221.67億元，環比下跌0.75%,同比上漲26.08%。

其次，從全國(guó)建材家居市場情況來看：2022年上半年，全國(guó)規模以上建材家居賣場累計銷售額達6371.71億元，同比上漲32.47%。可(kě)見，上半年全國(guó)建材家居市場在疫情攪動、房地産(chǎn)市場景氣下行及材料成本上升等因素綜合影響下，仍然表現出十足的發展韌性。但行業的發展往往壓力與希望共存，仍需謹慎對待好的“成績單”背後的風險與機遇。

一是，2022年上半年，全國(guó)建材家居市場走出獨立于房地産(chǎn)市場的特殊行情，從圖1中(zhōng)看，BHI與國(guó)房景氣指數形成了“剪刀(dāo)差”，中(zhōng)國(guó)建築材料流通協會秦占學(xué)會長(cháng)曾多(duō)次解讀到，在當前消費升級、改善型家居需求不斷釋放的情況下，建材家居以存量房再裝(zhuāng)修（二次、三次等）為(wèi)主導的市場份額在逐步增大。說明了建材家居市場行業與新(xīn)房市場的關聯正逐步弱化，存量房産(chǎn)再裝(zhuāng)修市場未來将成為(wèi)驅動我國(guó)建材家居市場增長(cháng)的主要力量。

二是，6月BHI分(fēn)指數“出租率指數”為(wèi)92.79點，環比上漲0.16點，同比上漲0.08點。2020年以來，該分(fēn)指數一直處于較低點位（2019年同期，該值為(wèi)95.52），可(kě)見持續的疫情影響導緻部分(fēn)終端賣場空置率持續走高，傳統建材家居賣場運營壓力較大，市場競争日趨激烈。

三是，6月BHI分(fēn)指數“人氣指數”為(wèi)145.37點，環比下降27.42點，同比下降105.59點。可(kě)見，在行業線(xiàn)上線(xiàn)下一體(tǐ)化快速融合發展的過程中(zhōng)，持續的疫情形勢仍然對消費者進店(diàn)量産(chǎn)生了直接影響。并且，6月全國(guó)規模以上建材家居賣場銷售額達1221.67億元，環比下跌0.75%,同比上漲26.08%。與“人氣指數”對比，再次顯現出“量少額度大”的特殊現象，說明随着中(zhōng)産(chǎn)階級規模的快速提升，智能(néng)家居、智慧家裝(zhuāng)等消費升級類需求在持續釋放。

據國(guó)家統計局與中(zhōng)國(guó)物(wù)流與采購(gòu)聯合會發布的6月份中(zhōng)國(guó)制造業采購(gòu)經理(lǐ)指數（PMI）為(wèi)50.2%，比上月上升0.6個百分(fēn)點，重回臨界點以上，經濟景氣度顯著回升。下半年，在促消費政策“能(néng)出盡出”的政策引領下，建議全國(guó)建材家居企業以消費者需求為(wèi)核心，通過讓消費者“能(néng)消費、願消費、敢消費、便消費”，把握升級的消費增量，推動行業邁進結構持續優化、業态日益豐富的高質(zhì)量發展階段。